Lo sai che … dal prossimo 14 giugno un contratto concluso per telefono sarà valido e vincolante per il consumatore solo se quest’ultimo avrà ricevuto dal venditore una conferma scritta dell’offerta e unicamente dopo che l’avrà firmata e accettata sempre per iscritto

Ebbene si, dal prossimo mese di giugno se un consumatore desidera concludere un contratto via telefono fisso o mobile, il venditore dovrà dargli conferma scritta dell’offerta che sarà per lui vincolante solo dopo aver firmato l’offerta o averla accettata per iscritto.

Fra le altre norme che entreranno in vigore il prossimo mese di giugno (e che modificheranno la disciplina sulla vendita dei beni a distanza o effettuata fuori dai locali commerciali), molto importanti saranno quelle che renderanno più trasparenti i contratti conclusi per telefono.

Dunque, sarà destinata a scomparire così la cattiva abitudine di alcuni operatori commerciali che, sino ad oggi, hanno spesso contattato, per telefono, i consumatori e ad essi, dopo averne ottenuto il “sì” (registrandone la voce) con metodi molto vicini alla truffa, spedivano oggetti mai richiesti a costi elevati oppure addebitavano servizi di telefonia a costi sovente elevatissimi.

Da giugno, quindi, tutti i consumatori saranno maggiormente tutelati poiché, senza una loro firma, nessun operatore commerciale potrà addebitare costi per contratti conclusi telefonicamente.

Il consumatore avrà inoltre diritto al rimborso se avrà pagato per servizi aggiuntivi che non abbia richiesto all’operatore espressamente.

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Sono un datore di lavoro e verso lo straordinario “in nero” ad alcuni miei dipendenti. Cosa rischio?

Se il datore di lavoro versa in nero lo straordinario ai suoi dipendenti, senza cioè inserirlo in busta paga, rischia di incappare in una doppia sanzione. Lo ha chiarito il Ministero del Lavoro con la nota n. 2642 del 6.02.2014.

La legge impone al datore di lavoro due obblighi ben definiti in materia di busta paga:

1) L. 4/1953, art. 1 e 3 dispone, da un lato, di consegnare al lavoratore, quando gli corrisponde la retribuzione, un prospetto paga in cui devono essere indicati il nome, il cognome, la qualifica professionale, il periodo cui la retribuzione si riferisce, gli assegni familiari e tutti gli altri elementi che compongono la retribuzione, con indicazione delle trattenute operate. Ciò consente al lavoratore di verificare gli elementi che compongono la retribuzione e le trattenute effettuate dal datore di lavoro;

2) dall’altro lato, l’art. 5, comma 5, del decreto legislativo 66/2003 dispone che le ore di lavoro straordinario devono essere non solo calcolate a parte ma anche compensate con le maggiorazioni retributive indicate dai contratti collettivi di lavoro.Ciò al fine di consentire al dipendente il controllo che le ore di straordinario indicate in busta paga corrispondano a quelle da lui svolte e che queste siano state calcolate con la maggiorazione contrattualmente prevista.

Quali sono le sanzioni previste?

L’art. 5, comma 5, del D.lgs. 66/2003 dispone che se il datore di lavoro conteggia lo straordinario nella retribuzione che eroga al lavoratore, ma senza evidenziarlo “a parte” nel prospetto paga, e/o non applica la maggiorazione corretta, è punito con la sanzione amministrativa che va da 25 a 154 euro. (Se il comportamento illecito è riferito a più di cinque lavoratori o si verificato nel corso dell’anno solare per più di 50 giornate lavorative, la sanzione va da 154 a 1.032 euro).

Se, invece, il datore di lavoro paga lo straordinario “fuori busta”, consegnando quindi al dipendente una prospetto paga infedele è soggetto alla sanzione amministrativa che va da un minimo di 125 a un massimo di 770 euro.

Fonte immagine: www.gazzettadellavoro.it

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Diversi anni fa mi è stata rubata l’auto e, avendola assicurata anche per il furto, l’assicurazione mi ha risarcito l'intero valore del veicolo. Cosa devo fare ora che è stata ritrovata?

Gentile lettore, nel caso di avvenuto ritrovamento del veicolo, il danno si trasforma da totale a parziale. L’assicurato avrà così diritto a un risarcimento minore rispetto a quello che avrebbe ottenuto nel caso di mancato ritrovamento del veicolo. L’indennizzo sarà dunque pari alla differenza tra il valore commerciale del veicolo al momento del furto e quello al momento e nelle condizioni nelle quali è stato ritrovato.

In caso di recupero del veicolo dopo il pagamento dell’indennizzo, l’assicurato è obbligato a darne immediata comunicazione alla compagnia di assicurazione e a rilasciare, in favore di quest’ultima, procura a vendere.

Se l’indennizzo a suo tempo corrisposto ha coperto solo una parte del danno subìto dall’assicurato, per l’applicazione di franchigie previste dal contratto o per altri motivi, l’importo ricavato dalla vendita sarà ripartito fra la compagnia di assicurazione e l’assicurato in proporzione del danno sofferto da ciascuna delle parti.

Nel caso in cui la compagnia di assicurazione rinunci a subentrare nella proprietà del veicolo ritrovato, l’assicurato ha la facoltà di riprendere quanto è stato recuperato. In tal caso, si procederà a una nuova valutazione del danno, sottraendo dall’ammontare originariamente concordato, il valore delle cose recuperate: sull’importo così ottenuto verrà ricalcolato l’indennizzo applicando le condizioni di contratto e si effettueranno i relativi conguagli con l’indennizzo precedentemente corrisposto. In pratica, l’assicurato dovrebbe restituire all’assicurazione quanto ottenuto in surplus.

Fonte immagine: www.sicurauto.it

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Dopo il divorzio il mio ex marito è diventato ricco. Ho diritto ad avere un aumento dell’assegno di mantenimento?

Gentile lettrice, per darle una risposta chiara e dettagliata al riguardo è bene chiarire alcuni aspetti fondamentali. Se il marito migliora la propria condizione economica e vede crescere improvvisamente il proprio reddito dopo la sentenza di divorzio non sempre la moglie ha diritto a ottenere un aumento dell’assegno di mantenimento.

La Corte di Cassazione con sentenza n. 5132 del 5.03.2014 ha stabilito che: quando l’incremento dei guadagni dell’uomo dipende da eventi autonomi ed eccezionali rispetto all’attività da questi svolta durante il matrimonio, allora nulla è dovuto alla ex. Diversamente, se le mutate condizioni economiche costituiscono naturali e prevedibili sviluppi del lavoro esercitato nel corso del matrimonio, allora la donna ha diritto a un aumento del mantenimento.

In particolare, nella determinazione dell’assegno divorzile bisogna tenere conto soltanto dei miglioramenti della situazione economica del coniuge che sono sviluppi naturali e prevedibili dell’attività svolta durante il matrimonio. Al contrario, non possono essere valutati quei miglioramenti che scaturiscono da eventi autonomi, non collegati alla situazione di fatto e alle aspettative maturate nel corso del matrimonio e aventi carattere di eccezionalità: in pratica tutti quegli eventi connessi a circostanze del  tutto occasionali ed imprevedibili.

Fonte immagine: www.ilsole24ore.com

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Il mio proprietario di casa vorrebbe vendere l’appartamento in cui abito. Ho il diritto di prelazione essendo io l’inquilino?

In un normale rapporto di locazione potrebbe succedere che il proprietario di casa voglia vendere l’appartamento nel quale vi sia l’inquilino in affitto. In tal caso quali tutele vengono accordate dalla legge all’affittuario?

Nessun dubbio sussiste circa il fatto che la locazione debba proseguire anche con un eventuale successivo acquirente dell’immobile; la questione che invece è necessario chiarire è se l’inquilino abbia un diritto di prelazione nella vendita, ossia se il venditore debba preferirlo, a parità di prezzo, rispetto ad eventuali ulteriori offerenti.

L’ art. 3 comma 1, lettera g della Legge 431/98 prevede che, nelle locazioni ad uso abitativo, il diritto di prelazione in favore del conduttore è previsto solo se il locatore — che non abbia la proprietà di altri immobili a uso abitativo salvo quello eventualmente adibito a propria abitazione — disdica il contratto alla scadenza dei primi 4 anni perché intende vendere l’immobile a terzi.

In tal caso, il locatore è tenuto a comunicare al conduttore — che intenda acquistare l’immobile — il corrispettivo e le condizioni della compravendita. Il conduttore potrà, a sua volta, esercitare il diritto di prelazione comunicandolo al locatore, entro 60 giorni dalla data della ricezione della comunicazione del locatore (art. 38, legge 392/78)

Pertanto non spetta il diritto di prelazione in favore del conduttore se il locatore non ha disdetto anticipatamente il contratto, ma si limita a vendere l’immobile.

In sintesi, Il diritto di prelazione sussiste solo se il locatore disdice il contratto alla prima scadenza dei quattro anni.

Fonte immagine: www.blog.debitizero.it

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Un mio dipendente è beneficiario della Legge 104 ed utilizza il relativo permesso per andare in vacanza anziché assistere il familiare malato. Posso licenziarlo? Come posso provare il suo irresponsabile comportamento?

Caro lettore, è possibile licenziare coloro che utilizzano il permesso della “104” per recarsi in vacanza invece che dal familiare malato e bisognoso di assistenza. Secondo una recente sentenza della Corte di Cassazione (sent. n. 4984 del 4.03.2014) il datore di lavoro non solo può licenziare, ma potrebbe anche mettere alle calcagna del dipendente irresponsabile un investigatore privato per spiare se realmente state usufruendo del permesso nel modo legittimo o meno.

Tale controllo occulto, per quanto possa sembrare inopportuno, non si considera – sempre secondo la Corte – una violazione della privacy. Senza contare che, in giudizio, il datore potrebbe sempre avvalersi delle dichiarazioni di eventuali testimoni che confermino di aver visto il dipendente in determinati luoghi o circostanze diverse dall’assistenza del familiare invalido.

Ma non esiste il divieto, per il datore, di spiare i dipendenti?

Si, a prevederlo è lo Statuto dei Lavoratori; ma questo divieto riguarda solo i luoghi di lavoro e solo quando è rivolto a vigilare sull’attività lavorativa vera e propria. Al contrario, l’utilizzo del detective può avvenire fuori dall’unità produttiva se ha come scopo quello della tutela del patrimonio aziendale: ossia verificare se il dipendente sta adempiendo o meno alle obbligazioni del contratto di lavoro. Ebbene, il controllo finalizzato all’accertamento dell’utilizzo improprio dei permessi della legge “104” (del 1992) non riguarda l’adempimento della prestazione lavorativa in sé, poiché viene effettuato al di fuori dell’orario di lavoro e in fase di sospensione dell’obbligazione principale lavorativa. Per cui avvalersi di “detective-spia” è pienamente legittimo.

Fonte immagine: www.investireoggi.it

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Un modo per acquistare un'auto a prezzi vantaggiosi? Partecipa ad un'asta giudiziaria!

Le aste giudiziarie di automobili, ossia quelle particolari attività processuali che si tengono presso l'ufficio aste giudiziarie dei tribunali, e attraverso cui il giudice fallimentare responsabile dell'ufficio dispone la vendita forzata del bene di proprietà dell'esecutato o del fallito, al fine di ottenere una liquidità con la quale soddisfare i creditori intervenuti nel processo, possono avvenire secondo varie modalità: attraverso la vendita con incanto, senza incanto, ma anche attraverso una trattativa privata. Per le auto prevale la formula della trattativa privata e della vendita con incanto attraverso una gara fra i vari offerenti.

La gara delle aste giudiziarie delle auto avviene in una udienza particolare, in presenza del giudice o di un suo delegato. In questa sede, gli acquirenti effettuano i vari rilanci a voce, a partire dal rilancio minimo stabilito dal bando dell'asta giudiziaria.

Nel momento in cui resta un solo compratore che sia interessato al rilancio, l'automobile viene aggiudicata attraverso la compilazione di un verbale di aggiudicazione temporanea.

Sito di riferimento per chi cerca di acquistare un auto proveniente da asta giudiziaria è il seguente: www.astagiudiziaria.com; è il portale di riferimento degli Istituti di vendite giudiziarie, soggetti privati autorizzati all'esercizio di una attività che, pur rispondendo ai fini di un pubblico interesse, ha natura imprenditoriale in senso giuridico.

Altri siti consultabili sono: Incanto online; Fallimenti affari; Motorimania; Astagiudiziaria.org

Modalità di partecipazione ad un asta

Le aste giudiziarie di auto si svolgono nell’apposita sezione del Tribunale Civile di riferimento e, per legge, devono essere pubblicizzate in modo da permettere a chiunque di accedervi. Il modo migliore per tenersi informati è visitare periodicamente siti appositi come incantonline.it o astagiudiziaria.com che favoriscono la visione delle vendite suddividendole per categorie; la sola sezione “automobili e veicoli” mostra come passino per i tribunali una media di 500 veicoli al mese, tra i quali compaiono sovente vere occasioni!

Ogni bando è diviso in tre sezioni che indicano rispettivamente:

o    origine del veicolo: il demanio, il motivo per cui è stato posto all’asta..

o    dati del mezzo: immatricolazione, silometri percorsi, cilindrata..

o    il prezzo iniziale da cui parte l’asta.

Esclusi i titolari del bene l’asta è aperta a tutti e può partecipare chiunque versi in Cancelleria una caparra a mezzo circolare intestata al Giudice. L’asta è effettuata con la modalità del ”visto e piaciuto”: i dati indicati dal bando riportano infatti solo gli elementi presenti nella documentazione e non hanno valore di certificazione; se ad esempio la descrizione riportata fosse inesatta a causa di una imprecisione dei dati, stipulato il contratto il compratore non avrebbe la possibilità di ritrattare.

Fonte immagine: www.parma.repubblica.it

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Sono un PR e sto organizzando una serata in un locale della mia zona. Sono obbligato a pagare i diritti alla SIAE? Quando posso evitare tali adempimenti?

Il dubbio principale che ha sempre ossessionato gli operatori del settore (musicisti, gestori di locali, organizzatori di eventi) è quello relativo all’obbligo di eseguire svariati  adempimenti con la SIAE, quali permessi, licenze, ecc.

Diciamo che non è facile fornire una risposta univoca alla domanda, poiché le norme non sono molto chiare sul tema. Nella situazione in cui siamo ora, ci sono casi chiari in cui l’ingerenza della SIAE può essere esclusa o quantomeno ridotta; la SIAE non può pretendere nulla su opere di autori che non le hanno affidato la gestione dei propri diritti. Quindi, se utilizziamo musiche o opere i cui diritti sono scaduti oppure i cui diritti sono gestiti con strumenti alternativi (ad esempio le licenze Creative Commons) è opportuno tenere gli occhi bene aperti prima. Vediamo alcuni pratici esempi.

Per quanto riguarda le opere in pubblico dominio, possiamo dire che fortunatamente il diritto d’autore non è eterno; arriva un momento nella vita di un’opera creativa in cui scade il termine di tutela previsto dalla legge ed essa diventa appunto di pubblico dominio, ovvero diventa patrimonio dell’umanità e nessuno può chiedervi royalties per il suo sfruttamento. È il caso comune della musica classica o della musica popolare.

Al riguardo è utile segnalare il testo dell’accordo tra UNCALM (Unione Nazionale Circoli e Associazioni Liriche e Musicali) e SIAE, nel quale sono dettagliati chiaramente i casi in cui non è obbligatorio chiedere il permesso SIAE.

Per quanto riguarda invece le opere con licenze libere, va chiarito che prima che i diritti d’autore giungano alla loro scadenza naturale, gli autori possono decidere di rilasciare le proprie opere con licenze che ne consentano il libero utilizzo e la libera diffusione. Ci sono varie licenze che possono svolgere questa funzione e le più conosciute sono le licenze Creative Commons. In questo caso, i diritti non sono scaduti, ma l’autore ha comunque deciso di non demandare la loro tutela alla SIAE (o ad altro ente equivalente); ha preferito “autogestire” i suoi diritti, applicando all’opera una di quelle licenze. Anche in questo caso (ovviamente dimostrando la presenza di tali licenze), la SIAE non deve pretendere alcunché.

Dunque, con tutta la musica che viene prodotta massivamente, come fare a sapere se una determinata opera è sotto tutela/gestione SIAE o meno?

Dal 15 settembre 2008 la SIAE ha reso accessibile a tutti, direttamente sul proprio sito web, l’archivio di Opere Musicali italiane e straniere da essa tutelate e gestite; ecco il link: http://operemusicali.siae.it/OpereMusicali/start.do?language=it. Se avete dubbi sullo status dei diritti di un’opera musicale, potete quindi fare una verifica voi stessi.

Fonte immagine: http://www.djjdee-mobiledisco.co.uk

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Ho un posto auto in un condominio. Posso affittarlo liberamente?

Il quesito riguarda l’uso della cosa comune in ambito condominiale, disciplinato dagli artt. 1102 e ss. del codice civile. Le parti comuni dell’edificio, la cui disciplina è rinvenibile all’art. 1117 del codice di rito, tra le quali si annovera anche il cortile, sono di proprietà di tutti i condòmini.

La norma stabilisce il principio dell’uso paritario della cosa comune, che in materia condominiale prevede normalmente tre diverse soluzioni: a) l’uso simultaneo della cosa; b) l’uso turnario; c) l’uso indiretto.

La Corte di Cassazione, con sentenza n. 15460/2002, ha stabilito che i condòmini possono deliberare l’uso indiretto (ad es. concederlo in locazione) della cosa comune, con la maggioranza legalmente prescritta, quando non sia possibile l’uso diretto per tutti i partecipanti al condominio, proporzionalmente alla loro quota. L’uso indiretto della cosa comune è quindi consentito, ma solo come ultima soluzione e comunque dietro delibera assembleare a maggioranza dai condomini.

  

Il singolo condòmino non può decidere arbitrariamente di locare a terzi il posto auto che si trovi nel cortile comune. Diversamente potrebbe dirsi in presenza:

a) di una decisione collegiale, presa dall’assemblea a maggioranza, che stabilisca l’uso indiretto della cosa comune, per esempio consentendone la locazione a soggetti esterni;

b) oppure di una delibera unanime di assegnazione esclusiva dei posti auto ai singoli, che potrebbero così legittimamente cederne a terzi il godimento.

Fonte immagine: www.tutorcasa.it

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Lo sai che … dal prossimo 30 giugno scatta per i professionisti, i negozianti e gli artigiani l’obbligo di dotarsi del POS? Proroghe anche in materia di sfratti ed energia. Vediamo tutti i dettagli

La legge di conversione del decreto Milleproroghe (Dl 150/13), approvato dal Senato, ha confermato lo slittamento di sei mesi della riforma secondo la quale dal 1° gennaio 2014 professionisti e imprese sono tenuti ad accettare i pagamenti mediante bancomat. (l’obbligo di accettazione della moneta elettronica scatterà dunque a partire dal 30 giugno prossimo).

Nel decreto interministeriale dello scorso 24 gennaio era stata prevista una disciplina transitoria che avrebbe esonerato dall’obbligo tutti i soggetti il cui fatturato dell’anno precedente era uguale o inferiore a 200 mila euro.

Adesso, per effetto del suddetto differimento al 1° giugno, non vi saranno più i margini di tempo per l’ingresso graduale nel nuovo sistema di pagamento, a meno che il nuovo esecutivo riscriva il decreto interministeriale e ristabilisca una nuova fase transitoria.

Il decreto Milleproroghe, oltre alla proroga dei pagamenti tramite Pos, stabilisce l’ennesima proroga degli sfratti, poste le difficoltà economiche del momento. Viene stabilito il differimento di un anno, ossia fino al 31 dicembre 2014, dello stop agli sfratti per le famiglie a basso reddito.

In materia di Energia, slitta di un anno, al 1° gennaio 2015, l’entrata in vigore degli obblighi, per i nuovi edifici o per quelli sottoposti a ristrutturazioni rilevanti, sulla produzione di almeno il 35% dell’energia necessaria alla struttura, tramite il ricorso a energia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili.

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